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民間二胎轉銀行貸款降息方案

服務特色：北縣市房屋有殘值即可 最高九成 可代墊民間二胎轉到銀行貸款 並可增貸清償負債或是增貸現金

為能讓民眾更方便檢視各金融機構報送金融聯合徵信中心(以下簡稱聯徵中心)信用資料，金管會今天發布，聯徵中心將自104年11月1日起，開放民眾在網際網路透過自然人憑證申請個人信用報告，且推廣期間6個月內不收費，以提供民眾更便利數位化金融服務。

民眾若要了解自身信用狀況，可選擇到聯徵中心、郵寄或到全國各地郵局儲匯窗口等方式申請，為配合金管會營造數位化金融環境及擴大民眾取得信用報告的管道，聯徵中心已開發民眾線上申請個人信用報告服務系統，提供年滿20歲民眾，可使用內政部核發的「自然人憑證」，在聯徵中心網站申請個人信用報告。

為鞏固國家安全，軍職人員奉獻時間和精神為國效力，相對起薪比一般受薪階級高，收入也較穩定，因此有不少銀行專為國軍規劃優惠房貸專案，如台灣銀行、台灣土地銀行和合作金庫，利率1.935%起。

台灣銀行推出的「國軍貸款優惠專案」，凡是現役志願役及行政院海岸巡防署官士兵和軍方編制內約聘人員，皆可申辦。台灣銀房貸承辦人員李昆祺指出，申 請方案 有2種方式，第1種為軍人直接向銀行作申請，加碼後，年息2.05%，而另1種可透過國防部財務中心或海巡署發薪單位作轉介，加碼後，目前為年息 1.935%，較為優惠。

房地產交易冷清，銀行避免屆時價跌，衝擊授信業務，除了提高利率，更進一步從調降放款成數、下修鑑價著手，銀行主管說，除非是座落於台北市精華區，還有機會貸到八成外，其他地區放貸成數恐將降至六成左右。

行庫主管還說，隨著房市交易量趨緩，未來銀行對於不動產擔保品鑑價勢必更加保守。

台灣貼放利率雖按兵不動，但央行總裁彭淮南主動提醒注意利率風險，尤其是以房貸戶為主的一般民眾貸款。主力房貸大行表示，擔心利率走揚 的風險，近來民眾辦 理房貸，多會主動詢問是否有一率到底的商品，但金融海嘯以來，目前台灣市場只有類固定利率商品，僅提供前兩年為固定利率，且目前利率水位約為1.9%，比 同期機動計息商品1.72%為高。

彭淮南呼籲房貸戶注意利率風險時，論及美國房貸多數是固定利率計價，台灣則是浮動利率，一旦調升利率，風險會更高。因此愈來愈多的購屋族申請房貸時，考慮採固定利率計價，期待能多省下一些利息支出。

卡債協商後的卡友，是否可重新申請信用卡？大眾銀信用卡主管說，還清所有卡債6個月後，可重新申請1張全新的信用卡，聯徵中心的不良紀錄將會一筆勾銷，成為清白的「更生人」。

利率重新評估

金管會將在下週提出房貸的晴天儲糧計畫。查稅已經讓房市量縮，加上銀行的房貸晴天儲糧計畫雙管齊下，房市恐怕加速下跌，更難回到榮景。

金管會的房貸晴天儲糧計畫，擬23日出爐。根據金管會的規劃，研議將不動產(房貸)授信呆帳準備率提高到1.5%，分年提存，預估銀行將房貸準備金將增提新台幣380億元。

民眾購屋辦房貸，除找銀行外，也可以到壽險公司貨比三家。大型壽險公司主管表示，若是年繳保費達一定金額以上的保戶，利率有機會享有0.1~0.3個百分點減碼空間。

以國泰人壽為例，凡年繳保費50萬元以上者，辦理房貸可視同是會計師、律師等職業的優質客戶，目前一段式浮動利率房貸最低僅1.96%；若以標的座落而言，台北地區標的可降0.1~0.2個百分點，若是非都會區標的，可降0.1~0.3個百分點。

金管會調高非自用住宅房貸風險權數至100%，牽動房貸款利率「漲」聲響起，銀行業者說，目前非首購、即「第二戶」房貸，平均利率已逼近3%，即使是信用良好的優質客戶，第二戶房貸利率也從2.2%起跳。

華銀、一銀、合庫、土銀等大型行庫均指出，基於風險及資金成本等考量，最近開始調整放款結構，並擴大非自用住宅貸款加碼幅度。

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立委們將在今日提案，擬將民法利率上限20%對半砍，連動信用卡和現金卡將從20%年息，最低降到10.5%，金管會主委曾銘宗昨說，利率一旦調降，恐讓信用弱勢族群者跑去地下金融，衍生後遺症更大。

信用卡和現金卡利率一旦調 降，除了銀行信用卡業務的利息收益大減外，此案一旦通過，恐將重擊金融股，尤以國內信用卡前幾大者，包括中信銀、台新銀、國泰世華銀等影響較大。目前藍綠 營立委們共提出5大版本，將把現行雙卡20%利率最低砍到10.5%，最高也只剩15%，今日立法院司法委員會將邀集金管會、法務部等相關單位做併案審 查。

景氣可望緩步復甦，民眾購屋意願也隨之提升，除了常見的房貸放款外，部分包括台北富邦、玉山、永豐、遠東商銀、渣打、花旗與匯豐銀等均推出「理財型房貸」，標榜貸款戶可依實際動用天數計算，資金運用彈性較大，最低利率2.5%。

銀行主管指出，與傳統房貸最大不同在於，已經償還給銀行的房貸額度本金，可再隨時依需要借出使用，借款利率比起小額信貸、保單質借、股票融資及信用卡循環信用相對較低。

房屋轉增貸 房屋轉增貸需要甚麼條件房屋當初價值260萬我貸ㄌ230萬 已還ㄌ5年多~名下還有兩筆信貸正常繳款! 須準備甚麼資料 謝謝回答 Q房屋增貸需要甚麼條件 房屋本身座落的位置、坪數、屋況、周遭生活機能與嫌惡設施等 借款人本身有無財力證明、目前工作穩定與否、負債多寡與信用問題等 建議您可以先問過『原房屋貸款銀行』~測試他們是否有積極承辦的意願， 如果原房貸銀行保守因應、此時您的心態就相對就要保守些； 因為有可能到其他家銀行一樣會遇到同樣的問題：房屋增貸價值不足。 另外您這一批的購屋房貸回推時間點是94~95年，正好是各家銀行房屋貸款成數最高、動輒滿貸超貸的時期， 即使您本利攤還已繳5年、所剩下的本金仍然有180萬左右(230萬20年期2%年息計算)， 假設『房屋保值性夠~銀行的鑑價金額仍為260萬』~乘上目前銀貸平均成數8成=208萬~扣除您房貸餘額180多萬、增貸現金約為20~30萬不到的額度 ； 除非銀行對您房屋的『鑑價金額高出260萬以上甚多』~否則本次增貸要超過30萬以上的機會不高。 詳述你的房屋正確地址及借款人(你)本身的工作條件為何名下是否有無其它負債…等 詳述說明我才能準確幫你試算分析是否有承房屋轉增貸款的空間及適合你的方案

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各家銀行推出的個人信貸方案眾多，授信準則亦有所不同，銀行考量不同的客群需求、還款能力，提供不同的貸款額度及貸款利率，依個人條件而有所不同 請問你母親有工作嗎?房屋座落中壢市中山東路一段223巷103號某樓? 幾年? 社區名稱? 繳息正常嗎? 更加詳述母親目前工作性質收入負債繳款狀況，做進一步補充說明可以更有效幫你分析不然只能給你初步價格那區平均價格10萬一坪做7~7/5成給你參考看看除非新屋價格可再拉高 利率平均在2%左右

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財政部指出，民眾向銀行申請貸款時，目前僅「房貸利息」可抵所得稅，不過抵扣所得額以30萬元為限，以所得稅率最高4成估計，最多可少繳12萬元的稅金；至於其他如個人信用貸款、汽車貸款、學生貸款等等，都不能抵稅。
理專表示，所得稅對借款利息抵扣規定很嚴，通常扣除的前提是民眾為購屋自住，向金融機構借款的利息，若透過地下錢莊、民間標會或當舖質押的方式融資，即使資金是用來買房，利息也不能抵稅。