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公營行庫紛紛提高房貸利率，包括房貸龍頭銀行土地銀行及合庫銀都調高新申辦房貸利率，平均利率逼近2.5%。不過，銀行業者指出，中小型民營行庫的利率還是有機會談到2%以下，尤其是針對首購族，而且不論是初貸或者是轉貸，都一樣可以談到優惠利率。

還有壽險業者也加入，非保戶也可借到相對優惠利率，值得一試。

受到房貸授信餘額逼近法上限，無法再大量承作房貸業務影響，多家公營大型行庫陸續調高利率，土銀平均房貸利率達2.14% 至2.78%，合庫銀房貸利率也升至2.47%至2.8%，不僅公營銀行，連國泰世華銀行等民營銀行也面臨相同問題，倒是部分中小型民營銀行趁機提供相對低於大型公營銀行的利率搶市。

一家中型銀行最近就打出房貸轉貸利率優惠可以低到1.9%，也有一家民營銀行的前期優惠利率最低可以到1.88%。不過，這些行庫多半不會在自家網站明訂利率，因此有意辦房貸的民眾，可以先找中小型銀行詢問比價。

此外，壽險業因為資金實力雄厚，因此也有壽險業發動業務員，搶攻房貸市場，而且就連非保戶也可以談到優惠利率。某家不願具名的銀行房貸主管直言，最近就有很多第一線業務人員反映，客戶被同樣有提供低利房貸的某美商保險公司「搶」走。

銀行業者指出，公營行庫多半價格談判彈性較低，但中小型銀行為衝刺房貸業務量，利率談判空間較大。對於名下尚無不動產的首購族來說，找民營中小銀行有機會申請到比公營銀行更優惠的利率。

圖／經濟日報提供