房地產市場成交量急凍,加以大環境經濟不景氣,銀行擔心放款風險與房地產價格鬆動,連帶緊縮房貸核貸成數。銀行業者建議,房貸戶可以考慮以傳統型房貸搭配理財型房貸,便可拉高整體貸款成數,以降低買房時準備資金的壓力。 

前幾年房市熱絡,預售屋大量推出,現在進入新屋完工交屋的高峰,卻可能剛好遇上央行緊縮房貸政策,可能讓房貸族無法申辦到原先預期的成數。

「房貸戶有機會貸到九成以上的好日子已經過去。」安泰銀行個金高層主管指出,現在首購族還有機會貸到八成,非首購便可能得降到七成以下;若民眾很需要拉高貸款成數,以降低短期間的現金壓力,可以考慮以傳統房貸貸款七到八成,再搭配一成以內的理財型房貸,便可拉高總體的貸款成數,降低現金支出。

理財型房貸利率固然高於傳統型房貸,可能要2.75%,甚至3%以上,高於傳統型房貸的利率;首購族若申辦統型房貸,有機會談到2%以下,非首購也有機會低於2.5%。不過,理財型房貸隨借隨還的特性,還是有很多好處,因為還掉的額度還是可以再借出來運用,比較不受銀行緊縮房貸的影響。

萬泰銀行個人金融產品處主管表示,申請一定額度理財型房貸後,可幫助鎖定房屋貸款價值。因為銀行即便內部政策想緊縮房貸業務,也不會縮減理財型房貸已經約定好額度,對有資金需求民眾來說,可以靈活調度資金,比起需要資金時再另外辦房貸增貸,可降低借不到額度風險。

銀行業者表示,銀行房貸貸款成數取決於銀行的鑑價高低,即銀行對房屋鑑價淨值乘上可貸成數,得出貸款金額。建議民眾辦房貸前,做好整體資金需求規劃,再決定是否需搭配理財型房貸;舊貸戶若有資金需求,也可在辦理房貸增貸與理財型房貸兩者間,比較優劣勢。

資料來源 經濟日報/記者夏淑賢資料    

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